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北京“好房子”政策已实施了一年出头，这一年多里，京城的东西南北、几乎每个区都推出了新的“好房子”项目。架空层、风雨连廊、高品质的外立面、更高的得房率，“好房子”带来的第四代住宅品质的提升已经直观的摆在了大家的面前。

位于京西五环的房山区是北京重点发展的平原新城之一，是中心城区人口疏解的主要承载区之一。同时，由于交通的便利，这里也是丰台乃至西城等区刚需和刚改家庭买房重点选择的区域。所以这样重要的区域，怎么能没有“好房子”？

近期，位于房山线广阳城站旁的和知筑▪铂瑞项目取得预售许可证，将于近期入市。该项目即位于房山居住配套的核心区域长阳、又是房山区首个“好房子”项目。

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之前我们说过不止一次，“好房子”不仅仅是一个房子的概念。住建部提出的是“四好”，即“好房子、好小区、好社区、好城区”。北京市也在试点从‘好房子’到‘好社区’，再到‘好城区’的跃升。意思很简单，不仅需要从建筑本身入手，还需要外部提供好配套、好环境、好服务。

而在房山买房的家庭很纯粹简单，就两类。一是房山本土居民，二就是在丰台、西城、海淀、大兴等区工作的家庭。这两类家庭基本都是自己居住，自然也就更关注配套和环境。

从这个角度上看，和知筑▪铂瑞成为房山区首个“好房子”项目的意味更深了。该项目所在的长阳广阳城站周边片区，是近几年房山居住配套“砸向”的核心区域。

其实长阳本身就属于房山区居住配套最好的区域，而如今除了目前已有的比如奥莱、天街等配套外，还有多个大型地标性配套正在建设中。

和知筑▪铂瑞北侧的一路之隔，就是正在建设的山姆会员店，预计今年就将开门营业，要知道全市也一共就6个山姆。

而东北侧的一路之隔，则是宣武医院房山院区，设计床位800张，预计2029年建成投入使用，将形成与西城院区“一院两址”的格局。

可以想见，将来围绕着广阳城站周边，涵盖商业、医疗、教育等方面，将实现房山最齐备、甚至不输给中心城区的综合配套资源。

清华同衡规划院城市发展策划研究所所长彭剑波参与房山规划研究和编制多年，他介绍说，规划中未来房山区的城市中心主要就是两个片区——长阳和良乡。

长阳更多偏向的是居住和商业的，依托本身成熟的配套，再引入顶级的医疗、教育、商业等资源，提供成熟的消费场景和稳定的人气支撑，成为片区发展的“生活压舱石”。良乡则更多的依托大学城，通过科教资源，成为片区发展的“活力增长极”。

可以想见， “好房子”政策中的“好社区”将在这里具象化。

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在房山买房的，最看重的还是交通。房山是郊区里较早通地铁的区。房山线开通已经十多年，2020年线路又北延到东管头南站。2023年，房山线与9号线实现了部分列车跨线运行，乘坐房山线可以不用换乘，直接到达9号线沿线各站。

长阳则是房山区距离主城区最近的板块，从广阳城站乘坐房山线，地铁5站即到丰台科技园的郭公庄站，乘坐9站就可以到达丽泽金融商务区内的东管头南站。

而丽金线也已纳入北京轨道交通建设三期规划，丽金线也是房山线（25号线）的三期，未来还将通至西城区金融街地区的灵境胡同站。

关于丽金线多说一句，网上总有这样那样的传言，的确，地铁三期规划的新线路中，丽金线是进度较慢的，但地铁线路是重大工程，即便是北京也没有财力一口气十几条线路一起上马建设，饭要一口一口吃，总有个先后顺序。

相比三期规划中其他线路，丽金线下穿城市最核心区域，建设难度肯定是最大的，成本预计也会是最高的之一。相关部门也正在抓紧推进相关工作。

所以大家耐心等待，丽金线既然列入三期规划，达到条件后肯定会尽快开工建设。就像前些天的R4线一期北段，之前网上还有“黄了”的传言，最终不也是不负众望开工了。

和知筑▪铂瑞在这方面的优势明显，是目前房山区距离地铁站最近的新房项目，距离广阳城站只有不到100米，可以说出小区就是地铁站。而且从周边的土地规划看，也是长阳最后一个临地铁的住宅地块了。

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下面来看一下从小区和房子这个角度，房山首个“好房子”有哪些提升。

和知筑▪铂瑞分为北区和南区，容积率分别为1.8和2.1，是区域内地铁盘中容积率最低的项目，小区内基本上都是7到11层的洋房。

外立面上采用的现代新中式风格，大面积玻璃窗+铝板的设计。

根据“好房子”标准，该项目在北区的楼王5号楼的一层打造了架空层泛会所，作为社区生活、社交、休闲的场所，而且因为是一层，还可以与室外的园林连通。

项目在南区西侧还配建了建筑面积近万平米的城市会客厅，涵盖菜市场、咖啡厅、品质餐饮、书店、邮局等业态。南区西南侧还配建一所12班幼儿园。

小区的园林采用了七进礼序，这即便相比全市也算是顶格了，七重画境园景，串联起大门区域、中央水系、林下空间、全龄场域等多元场景。

相比那些专业配置，对于普通人来说，“好房子”带来最直观的感受就是得房率了。

之前房山区在售的新房项目，得房率大体在80%上下，而和知筑▪铂瑞则最高达98%，部分户型的实际使用率甚至接近100%。

这意味着，过去要90多平米的三居室，“好房子”四代宅只需要80多平米就可以实现同样的室内空间，以此类推。同样的户型使用面积，少花三四十万就能实现，这对购房者是实打实的实惠。

比如，和知筑▪铂瑞的最小户型是85平米的三居两卫，虽然建筑面积比一般三居小了10平米左右，但由于其综合使用率达到98%，因此室内空间相差无几。

南向总面宽达到7.4米，客厅则是一个长达7米多的270度全景转角飘窗，主卧还是带卫生间的套房设计。

虽然是85平米的三居两卫，但北向的两个房间，面积也接近10平米，用作卧室还是比较宽裕的。

而且，和知筑▪铂瑞的户型设计中还考虑到了全能收纳空间，85㎡三居两卫的格局还能有步入式的800库和独立的家政间，放眼全北京都屈指可数，玄关柜、餐边柜、通高镜柜、主卧衣柜全部交付，以85户型为例，交付的柜体容量高达10160升，相当于265个20L行李箱的空间。

90平米的三居两卫户型就可以做到南向三面宽，南向总面宽达到了10米，这在过去都是120平米以上户型的配置。主卧是270度转角飘窗。边户能做到全明格局。

再来看这个104㎡的四居两卫户型，这个面积段在原来也就勉强是个三居的配置，但是和知筑▪铂瑞现在竟然做出了标准的四居，南向总面宽LDK一体化设计。值得一提的是，北侧的两个房间紧邻排布，一个大约10㎡+，当卧室比较宽裕；另一个约8㎡+，可以做一个书房。两个房间是用非承重隔墙分割的，后期可以根据家庭需要打造可变化的空间，满足不同时期的居住需求。

可以看出，无论是从“好社区”的完备配套，还是从“好小区”的社区打造，或是“好房子”的设计和精工，房山区首个“好房子”已经将区域的居住体验提升了不止一个档次，值得期待。